未遵循評(píng)估準(zhǔn)則 北京亞超被警示
來 源：中國證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)表日期：2019-01-15
江蘇證監(jiān)局關(guān)于對(duì)北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司及資產(chǎn)評(píng)估師尹林、楊毓懷采取出具警示函措施的決定 北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司及資產(chǎn)評(píng)估師尹林、楊毓懷： 根據(jù)《中華人民共和國證券法》（以下簡稱《證券法》）的有關(guān)規(guī)定，我局對(duì)你們執(zhí)業(yè)的蘇州新海宜通信科技有限公司（以下簡稱“新海宜”）收購陜西通家汽車股份有限公司（以下簡稱“陜西通家”）股權(quán)的評(píng)估執(zhí)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了檢查。經(jīng)查，你們在執(zhí)業(yè)過程中存在以下問題： 一、你們對(duì)銷售數(shù)量的預(yù)測依據(jù)為銷售合同及被評(píng)估單位的產(chǎn)銷計(jì)劃，但預(yù)測依據(jù)中的銷售合同包含了近40%的未生效合同，且至評(píng)估報(bào)告出具日所有銷售合同均未實(shí)際銷售，你們未對(duì)合同執(zhí)行條件和實(shí)際執(zhí)行情況、被評(píng)估單位產(chǎn)銷計(jì)劃的合理性進(jìn)行分析判斷；在預(yù)測成本及售價(jià)時(shí)，未分析單位產(chǎn)品成本、售價(jià)確認(rèn)的合理性。上述情況不符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》第二十四條的規(guī)定。 二、市場法評(píng)估中，你們未對(duì)可比上市公司及被評(píng)估單位的溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行分析、調(diào)整；收益法評(píng)估中，你們對(duì)被評(píng)估單位按照高新技術(shù)企業(yè)享受15%的優(yōu)惠稅率進(jìn)行測算，但未分析并說明其符合高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和理由。上述情況不符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》第十六條、第二十七條的規(guī)定。 三、對(duì)于評(píng)估說明市場法中“通過網(wǎng)上查詢得到國內(nèi)機(jī)構(gòu)計(jì)算的部分汽車企業(yè)上市公司的不可流動(dòng)折扣率”，以及收益法中“營業(yè)稅金及附加的測算稅率依據(jù)系最新2016汽車整車制造行業(yè)平均增值稅稅負(fù)率2.93%”的表述，底稿中均無相關(guān)文件及網(wǎng)址說明，且數(shù)據(jù)來源均為百度查詢，數(shù)據(jù)的可靠性不足。上述情況不符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》第九條的規(guī)定。 四、在用收益法評(píng)估管理費(fèi)用的預(yù)測中，2021年及以后年度每年少預(yù)測稅金140.05萬元，影響評(píng)估值約500萬元，相對(duì)最終評(píng)估值影響比率為0.45%,不符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》第七條的規(guī)定。 五、被評(píng)估單位存在固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押擔(dān)保事項(xiàng)、應(yīng)收賬款質(zhì)押事項(xiàng)、未決訴訟情況，但評(píng)估報(bào)告中未披露,不符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》第二十六條的規(guī)定。 新海宜已將收購陜西通家股權(quán)事項(xiàng)進(jìn)行披露，我局認(rèn)定，你們作為為該事項(xiàng)出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字資產(chǎn)評(píng)估師，上述行為未嚴(yán)格遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》、違反了《上市公司信息披露管理辦法》第五十二條及五十四條的規(guī)定。根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》第六十五條的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)你公司及簽字資產(chǎn)評(píng)估師尹林、楊毓懷采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。 請你們嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的規(guī)定，及時(shí)采取措施加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全質(zhì)量控制制度，提高評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量，對(duì)存在的問題予以整改，并在2019年1月25日以前向我局提交整改報(bào)告。 江蘇證監(jiān)局 2018年1月4日
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